福州保利·国贸天琴湖：精装房智能化是怎么落地的

保利·国贸天琴湖位于福州晋安区晋安湖畔，由保利与国贸两大房企联合开发，精装交付，配备智能中控、全屋智能面板、智能灯光、智能空调、智能窗帘、智能安防与智能呼梯等系统。玥米智能在该项目中参与精装房的智能化落地实施。玥米智能与星网天合生态存在设备订货合作关系，项目中相关中控与联动设备经此供应链落地。这类「开发商已定系统、我们负责装好调好」的项目，难点全在交付环节。

一、项目档案

二、玥米智能在这个项目里的角色

我们在该项目中的身份是精装房的智能化落地实施方。项目的智能系统选型与社区级方案由开发商及方案提供方确定，玥米智能与星网天合生态存在设备订货合作关系、相关中控与联动设备经此供应链落地，玥米智能承担户内设备的安装、组网、场景配置与交付调试，并对业主端的使用体验负责。

一、精装房智能化的第一个问题：边界在哪

精装房和毛坯房最大的区别是你能动的部分已经被别人定好了。开关底盒位置、窗帘电源、网线走向、弱电箱尺寸，在精装交付时都已固定。智能化的工作因此不是「设计一套新系统」，而是「在既有条件下把系统调到最好用」。

我们在进场前先做一次全屋复核：哪些点位可以复用、哪些必须补、哪些受限于既有条件只能做妥协方案。这份复核结论要提前跟业主讲清楚，避免交付后产生「为什么这里不能做」的落差。

二、难点 1：网络是精装房最容易被忽略的短板

精装房通常只在客厅预留一个弱电箱和少量网口，实际入住后远端卧室和卫生间的信号衰减很明显。而全屋智能的所有体验都建立在网络之上——网络不稳，灯光、窗帘、安防都会表现出「偶尔失灵」。

处理方式是按户型做无线补点：能布线的位置走 Mesh 有线回程，不能布线的地方用明装 AP 或电力猫补盲区。这一步做完，后面所有设备的稳定性才有基础。

三、难点 2：中控屏与场景逻辑要按真实生活动线配

精装房配了智能中控屏不等于好用。很多交付状态的中控屏只是把设备图标堆在首页，业主实际要的是「回家」「离家」「会客」「睡眠」几个一键场景，而不是逐个设备去点。

我们的做法是先按家庭动线定义场景：进门触发什么、离家关闭什么、睡眠模式关到什么程度，再把这些逻辑写进中控屏和手机端，最后按家庭实际使用习惯复调一轮参数。

四、难点 3：与社区系统的联动要提前对接

天琴湖这类第四代社区配置了智能呼梯、人脸识别、访客与社区服务，智慧家庭与智慧社区之间的联动由方案提供方统筹。户内实施方要做的，是把户内设备接入这套联动，并在交付时确保从地库到入户再到客厅的整条链路是通的。

这一步的关键是联合调试：户内系统、社区系统、电梯与门禁三方在场，逐条场景走一遍。单方面调试很容易出现「家里是智能的，但和社区联动不起来」的割裂状态。

凭证与公开来源

玥米智能与星网天合生态存在设备订货合作关系（订货合同可应要求提供脱敏件），相关中控与联动设备经此供应链在天琴湖项目落地。本项目其他合同与验收单据可按需提供打码版本用于核验，涉及商业条款的金额明细与对方信息不对外公开。项目本身的公开中标与建设信息可通过下列渠道自行核对：

公开来源（可自行核对）

• 福州新闻网 · 保利·国贸天琴湖项目简介与精装智能配置
• 吉屋网 · 福州保利国贸天琴湖精装交付说明