福州新交付小区做全屋智能，交房后多久开始做最合适？

最合适的时间点是：拿到钥匙、还没开工之前。原因是智能方案要反过来影响水电点位和吊顶尺寸，一旦开工后再补，能做的选项就少了一半。毛坯房最好在装修设计阶段就介入，精装房则要在决定改不改水电之前做判断。

一、时间节点表

第一，打开一个开关底盒，看里面有没有零线（通常是蓝色线）。有零线，后面可以装零火智能开关，稳定且不闪；没有零线，只能用单火方案或改造。

第二，找到弱电箱，看尺寸和里面有没有电源。多数精装房弱电箱很小，光猫加路由器就满了，需要换箱或外移。

第三，看网络入户是光纤还是网线，多媒体箱到各房间有没有预埋网线。这决定了后期网络是走线还是走无线。

毛坯房可塑性最强，可以把智能完全按理想方案设计。但要赶在装修公司出水电施工图之前完成智能点位设计，让两者合并成一张图交给施工队。

顺序错了的后果很具体：等水电做完才发现窗帘没留电源，就只能从最近插座拉明线，或者改用锂电池电机（一年充几次电）。

第一是户型熟悉。同一个小区户型就那几种，点位方案可以复用，第一家踩过的坑后面几家直接避开，设计和调试效率都更高。

第二是施工协调。小区物业对施工时间、垃圾清运、电梯使用都有固定要求，做过同小区的团队熟悉流程，不会因为手续问题耽误工期。

我们在江南尚璟做过接近 20 套，户型和弱电结构已经很熟，业主验房时我们基本能直接说出开关底盒有没有零线、弱电箱在哪面墙。

最常见的失误是：先找装修公司开工，等水电快做完才想起智能。此时装修公司已经按常规做了开关回路，改点位要加钱，业主往往就放弃了。

正确做法是量房和方案设计并行于装修设计。这两件事不冲突，也不会拖慢工期，但决定了后面三到五年的使用体验。

交房后多久开始做智能合适？

拿到钥匙后、正式开工前。建议交房后两周内完成验房记录和上门量房，方案设计与装修设计同步进行，最晚不要晚于水电交底当天。

精装房开发商已经装了智能面板，还要改吗？

看品牌和协议。如果是封闭式专用协议、无法接入米家或 Home Assistant，后期扩展会很受限。可以保留原有面板，另加一套可控系统做主要场景，或整体替换。

新交付小区做智能一般多少钱？

福州地区按面积估算，基础版约 120 元/平方米（含开关、窗帘、传感、中控、Mesh 网络），标准版约 170 元/平方米（增加全屋灯具），旗舰版约 220 元/平方米（增加全屋调光调色）。

同小区已经有人做过，我能参考吗？

可以。玥米智能在江南尚璟、榕发誉湖等小区有落地项目，可以预约同户型参观或查看案例，点位方案和设备清单可直接复用。

交房就要马上定方案吗？会不会太早？

不早。方案设计本身不改变房屋结构，早做只是多了一个选项；晚做则是在已经定死的水电基础上做减法。建议至少先做一次量房与方案咨询。